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原因是目前还没拿到开工证

2020-02-04 06:37

位于海淀区上地附近的某老项目,从去年底就对外宣布将于今年年中上市,但目前开盘时间又变成了未知数。

对于购房者普遍关心的开盘时间问题,工作人员表示,预计要等到8月份才能开盘上市,原因是“目前还没拿到开工证,预售证也没有拿到,而没有这些证我们是不能销售的。不过我们正在努力拿开工证,没什么问题的话8月份就可以开盘。”

“一直说开也不开”的老项目不止该项目。位于宣武门外大街的四合上院三期项目从去年9月份开始便宣称项目三期将于当年年底入市,后又推迟到今年年初开盘,不过,直至今年7月3日,其4、5号楼才拿到预售证,具备了开盘条件。类似的还有位于大兴的某项目,该项目去年年底房源就已所剩不多,至今已“断顿”近半年,然而新一期房源却一直没有推出。

“一些老项目前期已经销售完毕,资金链方面的压力并不大。随着所在区域配套的成熟,开发商在推后期房源时,寄希望于从后期房源‘出利润’,因此,想卖个高价,并不急于开盘。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

7月5日,记者来到该项目现场,发现售楼中心被工地围挡围了起来,费了很大劲才从一个小门进去。而售楼中心的景象也没有想象中的那么热闹,很多地方还在施工装修,临时的接待办公地点便选在了二楼,只有一个服务人员在那里接待。

记者走访发现,许多延期开盘的项目,都拥有一些相同的特点:地理位置优越、交通便利、配套资源丰富。这使得开发商待价而沽,一再推延项目开盘时间,宁愿“捂盘”也不愿通过降价获取预售证来开盘上市。

据透露,该项目已出售四期,此前宣称五期计划4月份开盘,均价为48000元∕平方米,而现在已经提升至55000元∕平方米,但实际上这一销售均价还是未能达到公司的定价要求。据悉,公司一直想将该项目五期以60000元∕平方米左右的均价开盘销售。

“一般来说,刚需项目前期预热宣传、蓄客需要三四个月的时间,中、高端项目需要半年左右的时间。不过,由于开发商不同的自身情况,以及预售证审批等因素的影响,现在一些项目的蓄客预热期被延长了。不过,蓄客期也不能过长,否则将造成意向客户流失。”郭毅提醒。

至于价格问题,工作人员表示售价将在50000元/平方米—55000元/平方米之间,“我们的房子是豪华精装版,所以这个价格算是非常实惠了。估计到销售尾期,像楼王户型每平方米可以卖到八九万呢。”

售楼处内几乎没有前来咨询的有意购房者。工作人员表示:“很多人一般都是先来电话询问,我们会留下咨询者的信息,以便联系和通知。目前也还不需要排号。”